Wohnung in 65779 Kelkheim

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Lage

Kelkheim liegt im Herzen des Main-Taunus-Kreises und bietet optimale Verkehrsanbindungen, so dass Städte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt leicht zu erreichen sind. Kelkheim ist an den RMV angeschlossen und verfügt über eine Direktverbindung nach Frankfurt/Main. Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Fachärzten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich im oberen Teil der Gundelhardtstraße. Somit ist der Wald in fast unmittelbarer Nähe. Perfekt zum Radfahren oder Joggen. Die Ausflugslokale Gimbacher Hof und Waldgasthof Gundelhard sind schöne Ziele in der Nähe.

Objekt

Diese wunderschöne, ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem TOP gepflegten, älteren Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952. Im Zuge einer Gebäudeerweiterung im Erdgeschoss wurde das Haus im Jahr 2012 wärmegedämmt. Einzig die leicht knarrenden Holzbalkendecken erinnern an das ursprüngliche Baujahr.
Die Aufteilung der Wohnung und die gefragte Wohnlage im oberen Bereich der Gundelhardtstraße werden Sie überzeugen und begeistern.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG im beginnenden Dachgeschoss. Die Wohnung hat sehr wenige Schrägen - sie unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnung und sind in keinster Art und Weise als störend zu betrachten.
Der große Dielenbereich, durch den Sie die Wohnung betreten, schafft ein angenehmes Entree. Alle Zimmer dieser gemütlichen Wohnung sind ähnlich groß geschnitten und bieten viel Wohnkomfort.
Straßenseitig befinden sich das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer, die mit über 21 und 20 qm Wohnfläche und einem optimalen Breiten-Längen Verhältnis sehr gut einzurichten. An der Hofseite befindet sich das etwas kleinere Schlafzimmer mit über 16 qm.
Das Tageslichtbad ist funktional geschnitten. Auf 4,5 qm haben Sie ausreichend Platz für die wichtigsten Objekte. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und dank einer Duschfaltwand kann auch problemlos geduscht werden. Die rund 14 qm große Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Den Essbereich können Sie problemlos integrieren.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist ca. 15 qm groß. Die Waschmaschine und den Trockner können Sie in der Waschküche im Keller unterbringen. Hier haben Sie auch genug Platz zum Trocknen der Wäsche.

!! BITTE BEACHTEN: Als Mieter oder Mieterin sollten Sie die folgenden Kriterien erfüllen: 1-2 Personen OHNE kleine Kinder oder max. 3 Personen mit einem etwas älteren Kind, bzw. Jugendlichen. Die Mieter sollten in FESTEM ARBEITSverhältnissen stehen und unbefristete Arbeitsverträge haben. Die Einkünfte sollten ca. 3.100 EUR NETTO im Monat betragen. Wegen Allergie sind KEINE Haustiere erwünscht. NICHTEAUCHER sind bevorzugt !!

Ausstattung

- Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler, Ceranfeld und Einbaukühlschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne und Klarglas-Duschabtrennung
- Laminatboden in beiden Schlafzimmer und dem Wohnzimmer. Die Diele ist gefliest.
- Alle Fenster haben manuelle Rollläden mit AUsnahme des Dachflächenfensters im kleinen Schlafzimmer.
- großer, abgeschlossener Kellerraum
- Die Waschküche befindet sich im Keller. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche.
- Große Einzelgarage im Hof.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus und wird in fachgerecht renoviertem Zustand mit weiß angelegten Wandflächen übergeben. 2012 wurde die Fassade neu gedämmt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer im Bad, bzw. einen Untertischboiler in der Küche.

Die Treppenhausreinigung erfolgt als Grundreinigung einmal im Monat und ist in den Nebenkosten berücksichtigt. Die wöchentlichen Zwischenreinigungen werden durch die Mieter etagenweise durchgeführt.

Der Schnee- und WInterdienst wird ebenfalls durch die Mieter im Haus durchgeführt.

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN: Als Mieter oder Mieterin sollten Sie die folgenden Kriterien erfüllen: 1-2 Personen ohne kleine Kinder oder max. 3 Personen mit einem etwas älteren Kind, bzw. Jugendlichen. Die Mieter sollten in FESTEN Arbeitsverhältnissen stehen und unbefristete Arbeitsverträge haben. Die Einkünfte sollten ca. 3.100 EUR netto im Monat betragen. Wegen Allergie sind keine Haustiere erwünscht. Nichtraucher sind bevorzugt.