Wohnung in 60486 Frankfurt

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Lage

Das Gebäude befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Messe, zur neuen Börse in Frankfurt und zum Rebstockpark - der perfekte Work-Balance-Mix. Da sich fast direkt am Haus eine Bushaltestelle befindet, ist auch der Innenstadtbereich problemlos ohne Auto zu erreichen. Die Autobahnen A66 und A648 sind in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Gepaart mit einem schönen Blick ins Grüne und einem sehr guten Freizeitangebot in der Nähe sind die Rahmenbedingungen optimal für Kurzzeitvermietung oder die Eigennutzung.

Objekt

BITTE BEACHTEN SIE, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der Erbpachtgeber ist die Waisenhaus-Stiftung Frankfurt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 13.OG eines Mehrparteienhauses.
Die Lage ist optimal: Sie haben optimale Anbindung an den Nahverkehr als auch an die Autobahnen. Die Messe erreichen Sie fußläufig. Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Einzelbetten, die sich zu einem Doppelbett verbinden lassen. Sie finden zudem eine Sitzgelegenheit für 2 Personen, ein Flat-TV und einen Internetzugang über Unitymedia, der vom Eigentümer abgeschlossen wurde und nicht im Wohngeld enthalten ist. Die abgeschlossene Küche ist mit einer weißen, komplett ausgestatteten Einbauküche ausgestattet. Sie finden hier ein 2er Cerankochfeld, einen Kühlschrank, einen Wasserkocher, eine Kaffeemaschine und eine Mikrowelle. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und verwöhnt durch seine Südwest-Lage ganztätig mit Sonnerschein. Das innenliegende Duschbad ist weiß und erst vor wenigen Jahren saniert worden. Im Flur befindet sich eine kleine Abstellkammer, die als Kleiderschrank ausgebaut wurde und in der sich ein Safe befindet.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Waisenhausstiftung. Die Erbpacht beträgt ca. 224 EUR pro Jahr, somit monatlich 18,67 EUR pro Wohnung und hat eine Restlaufzeit bis zum 31.12.2068, somit ca. 48 Jahre. Zum Ende der Ablaufzeit wird es einen Verlängerungsvertrag auf Grundlage des Ursprungsvertrag geben. Die nächste Anpassung des Erbpachtzins erfolgt zum 01.01.2023 auf Basis des Lebenshaltungsiundex des statistischen Bundesamts. Ein Verkauf des Grundstücks wird von der Waisenhausstiftung zum jetzigen Zeitpunkt ausgeschlossen. Ein Heimfall an den Eigentümer ist bei redlichem Verhalten des Erbpachtnehmers ausgeschlossen. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.

Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Parteien im Haus. Da die Wohnungen überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden, klappt die Reinigung in Eigenregie trotz der Größe des Hauses hervorragend.

Laut Aussage der Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungsarbeiten geplant, die eine Sonderumlage erforderlich machen. Aktuell gibt es drei Rücklagenkonten für die allgemeine Rücklage, Rücklage Steigleitungen und Rücklage Aufzug.

Ausstattung

Genießen Sie den traumhaften Weitblick über die ehemalige Postsiedlung ins Grüne und erholen Sie sich auf Ihrem SONNEN-Balkon mit Südwest Ausrichtung.

Die hier zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung ist komplett möbliert und bietet sich perfekt für die Kurzzeitvermietung an. Die Einrichtung besteht aus zwei Einzelbetten, einer Sitzgelegenheit mit Tisch für 2 Personen, einem Flat-TV wandhängend, einem Einbauschrank mit Zimmersafe, einem Sideboard im Flur, einer kleinen Einbauküche mit Zweiplattenherd, Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher und Geschirr. Die Balkonmöbel bestehen aus einem Tisch und zwei Stühlen. Bettwäsche, Handtücher usw. sind ebenfalls vorhanden.

Für die Einrichtung ist ein Kaufpreis von 4.000 EUR angesetzt, der im Kaufpreis der Wohnung noch nicht berücksichtigt ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 137.000 EUR.

Innenliegendes helle Badezimmer mit Dusche, das im Jahr 2010 komplett saniert wurde.

Abrechnung 2018: Umlagefähig 1.176,48 EUR, nicht umlagefähig 369,75 EUR, Einnahmen 160,67 EUR, Rücklage Haus 212,94 EUR. Jährliche Gesamtkosten 1.598,50 EUR, bzw. monatlich 133,21 EUR.
RÜCKLAGE Haus: Endbestand 31.12.2018: 450.953,61 EUR, Anteil der Wohnung 2.705,72 EUR

Abrechnung 2019: Umlagefähig 1.073,79 EUR, nicht umlagefähig 375,96 EUR, Rücklage Haus 212,94 EUR. Jährliche Gesamtkosten 1.412,72 EUR, bzw. monatlich 117,73 EUR.
RÜCKLAGE Haus: Endbestand 31.12.2019: 410.895,58 EUR, Anteil der Wohnung 2.465,37 EUR